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DEUTSCHES-IMMOWERK – IMMOBILIENFINANZIERUNG IN KOOPERATION MIT ÜBER 400 BANKPARTNERN!
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WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER BAUFINANZIERUNG IN KOOPERATION MIT ÜBER 400 BANKPARTNERN
Bei der Finanzierung von Immobilien unterstützen wir Sie bei der Bereitstellung und Rückzahlung finanzieller Mittel zur Durchführung einer Investition. Da es sich hierbei um große Geldbeträge handelt, sind entsprechende Sorgfalt und Fachkenntnis um die Besonderheiten und Anforderungen der Finanzierungspartner nicht nur von Nutzen sogar von größter Bedeutung. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen und steigender Inflation sowie einer generellen Skepsis, was die Stabilität der Finanzmärkte betrifft, ist für viele Menschen der Traum von den eigenen vier Wänden ein wichtiges Lebensziel. Dabei scheint das Eigenheim nicht nur eine sichere Alternative zu anderen Geldanlagen, sondern auch die perfekte Altersvorsorge zu sein. Welche Ziele auch immer Sie mit der Finanzierung von Immobilien beabsichtigen, so ist dieser Schritt oftmals mit erheblichen Risiken verbunden, auf die unsere Finanzberater Sie im Beratungsgespräch kompetent und voll umfänglich hinweisen werden.
Bei der Finanzierung von Immobilien unterstützen wir Sie bei der Bereitstellung und Rückzahlung finanzieller Mittel zur Durchführung einer Investition. Da es sich hierbei um große Geldbeträge handelt, sind entsprechende Sorgfalt und Fachkenntnis um die Besonderheiten und Anforderungen der Finanzierungspartner nicht nur von Nutzen sogar von größter Bedeutung. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen und steigender Inflation sowie einer generellen Skepsis, was die Stabilität der Finanzmärkte betrifft, ist für viele Menschen der Traum von den eigenen vier Wänden ein wichtiges Lebensziel. Dabei scheint das Eigenheim nicht nur eine sichere Alternative zu anderen Geldanlagen, sondern auch die perfekte Altersvorsorge zu sein. Welche Ziele auch immer Sie mit der Finanzierung von Immobilien beabsichtigen, so ist dieser Schritt oftmals mit erheblichen Risiken verbunden, auf die unsere Finanzberater Sie im Beratungsgespräch kompetent und voll umfänglich hinweisen werden.
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Kreditunterzeichnung
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Auszahlung der beantragen Finanzierungsmittel.
10 NÜTZLICHE TIPPS BEI DER FINANZIERUNG VON IMMOBILIEN
Bei der Finanzierung von Immobilien unterstützen wir Sie bei der Bereitstellung und Rückzahlung finanzieller Mittel zur Durchführung einer Investition. Da es sich hierbei um große Geldbeträge handelt, sind entsprechende Sorgfalt und Fachkenntnis um die Besonderheiten und Anforderungen der Finanzierungspartner nicht nur von Nutzen sogar von größter Bedeutung. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen und steigender Inflation sowie einer generellen Skepsis, was die Stabilität der Finanzmärkte betrifft, ist für viele Menschen der Traum von den eigenen vier Wänden ein wichtiges Lebensziel. Dabei scheint das Eigenheim nicht nur eine sichere Alternative zu anderen Geldanlagen, sondern auch die perfekte Altersvorsorge zu sein. Welche Ziele auch immer Sie mit der Finanzierung von Immobilien beabsichtigen, so ist dieser Schritt oftmals mit erheblichen Risiken verbunden, auf die unsere Finanzberater Sie im Beratungsgespräch kompetent und voll umfänglich hinweisen werden.
1. Ausgangssituation
Überprüfen Sie Ihre Ausgangssituation bis ins kleinste Detail. Denn sollte es innerhalb kürzester Zeit große private oder berufliche Änderungen bei Ihnen geben und Sie dazu bewegen, Ihre noch nicht abbezahlte Immobilie zu verkaufen, so ist dieser Schritt mit hohen Risiken und zusätzlichen Kosten verbunden. Zum einen werden Sie Ihre bislang bezahlten Nebenkosten einem Kaufinteressenten kaum in Rechnung stellen können und zum anderen aufgrund des Verkaufs Ihrer Immobilie vor Ende der Zinsbindung eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung gegenüber der Bank richten müssen. Daher sollten Sie sich vorab folgende Fragen stellen:
- Ist die Immobilie wirklich das Richtige für Sie?
- Was planen Sie für die nächsten Jahre, beruflich oder privat?
- Wie viel Wohnraum benötigen Sie aktuell?
- Wie ist die Situation, wenn Kinder hinzukommen oder das Elternhaus verlassen?
- Wie sicher ist Ihr aktueller Arbeitsplatz?
2. Kassensturz
Um zu erfahren, wie viel Kredit man sich leisten kann, sollte eine Gegenüberstellung der monatlichen Einnahmen und Ausgaben erfolgen. Im Idealfall sollte der Überschuss auf das ganze Jahr zusammengerechnet werden, um von diesem aktuellen Überschuss ausgehend den wahrscheinlichen Überschuss nach Immobilienerwerb zu bestimmen. Im Idealfall empfiehlt es sich, wenn die Kreditrate nicht mehr als 40 % des Nettoeinkommens ausmachen. Die übrigen 60% sind für Lebenshaltung, kleinere Reparaturen und Neuanschaffungen zu berücksichtigen. Folgende Fragen sollten Sie sich hierbei stellen:
- Fallen zusätzliche Ausgaben an?
- Wie hoch sind die Beiträge für Versicherungen, Hausgeld und Steuern?
- Wie hoch ist die bisherige Kaltmiete?
- Welche Ausgaben fallen womöglich geringer aus oder ganz weg?
- Wie wirkt sich ein Kinderwunsch auf die Einnahmen und Ausgaben?
- Wie lange würden Ihre Rücklagen reichen, um zeitweise oder teilweise Einkommensausfälle zu überbrücken?
- Wann wollen Sie schuldenfrei sein, noch vor der Rente und falls nicht, wie verändern sich Ihre Ein- und Ausgaben im Rentenalter?
3. Vorbereitung
Zur Erstellung von Finanzierungsangeboten benötigen Kreditinstitute zahlreiche Informationen. Daher empfehlen wir Ihnen, alle wichtigen Unterlagen wie z.B. Ihre monatlichen Einnahmen, die Aufstellung der regelmäßigen Ausgaben und des aktuellen Vermögens und die wichtigsten Informationen zum Kaufobjekt frühzeitig zusammenzustellen. Je umfassender die Unterlagen, desto detaillierter das Angebot der Kreditinstitute.
4. Kredit- und Konditionen-Vergleich
Vergleichen Sie die Angebote mehrerer Kreditinstitute und finden Sie das für Sie günstigste Modell. Gegebenenfalls können Sie unabhängige Experten hinzuziehen.
4. Kredit- und
Konditionen-Vergleich
Vergleichen Sie die Angebote mehrerer Kreditinstitute und finden Sie das für Sie günstigste Modell. Gegebenenfalls können Sie unabhängige Experten hinzuziehen.
5. Eigenkapitalanteil
Zum Eigenkapital gehören alle Sparverträge, Renten- und Kapitallebensversicherungen sowie sonstige Geldanlagen. Werden diese bei der Finanzierung von Immobilien nicht eingesetzt, so muss mehr Fremdkapital aufgenommen werden, was zur Folge hat, dass man einen längeren Zeitraum für die Tilgung benötigt und höhere Zinsen zahlen muss. Zusätzlich geht man dadurch das Risiko ein, bei einem vorzeitigen Verkauf unterm Strich Schulden aufzubauen. Daher fordern Kreditinstitute oftmals einen Eigenkapitalanteil von 15-20% der Gesamtkosten, um die Schulden abzuzahlen, da in den meisten Fällen der Verkaufserlös ausreichend ist.
6. Gesamtkosten
Neben den Erwerbsnebenkosten wie Grundbuch-, Notarkosten, Grunderwerbssteuer und ggf. Maklercourtage sind Kosten beim Umzug, Möbel, Ausgaben für den Garten oder Balkon zu berücksichtigen. Selbst bei Neubauten können Zusatzaufwendungen und oder Sonderwünsche eintreten. Kalkulieren Sie daher stets einen Puffer ein, denn Nachfinanzierungen können teuer sein.
7. Welche Finanzierungsform?
Die Finanzierungsformen variieren von Kreditinstitut zu Kreditinstitut und richten sich individuell nach den Kreditnehmern. Die einen bringen ein hohes Eigenkapital oder auch Sicherheiten mit, manche zusätzlich noch ein festes und starkes Einkommen, während andere wiederum eine Vollfinanzierung benötigen. Daher bieten Kreditinstitute für diese verschiedenen Voraussetzungen unterschiedliche Finanzierungsformen an. Folglich gilt es, die Vor- und Nachteile der Finanzierungsformen so früh wie möglich zu erkennen, um zukünftige Belastungen optimal an die individuellen finanziellen Verhältnisse anzupassen.
7. Welche
Finanzierungsform?
Die Finanzierungsformen variieren von Kreditinstitut zu Kreditinstitut und richten sich individuell nach den Kreditnehmern. Die einen bringen ein hohes Eigenkapital oder auch Sicherheiten mit, manche zusätzlich noch ein festes und starkes Einkommen, während andere wiederum eine Vollfinanzierung benötigen. Daher bieten Kreditinstitute für diese verschiedenen Voraussetzungen unterschiedliche Finanzierungsformen an. Folglich gilt es, die Vor- und Nachteile der Finanzierungsformen so früh wie möglich zu erkennen, um zukünftige Belastungen optimal an die individuellen finanziellen Verhältnisse anzupassen.
8. Wie hoch werden die Zinsen steigen?
Weder die Europäische Zentralbank, noch Experten der Banken können diese Frage seriös beantworten. Daher empfehlen wir Ihnen Zinsprognosen zu ignorieren und die Entscheidung für Ihr Eigenheim von anderen Kriterien abhängig zu machen.
9. Für wie lange den Zins sichern?
Auch bei dieser Frage können wir Ihnen keine konkrete und seriöse Antwort geben. Zum einen weiß niemand, wie sich die Zinsen weiterentwickeln und zum anderen hängt die Zinsbindung vor allem von Ihrem Bedürfnis nach Kalkulationssicherheit und vom Tilgungsverlauf ab. Falls Sie sich dennoch große Gedanken über die Zinsentwicklung machen, haben Sie folgende Möglichkeiten. Sie können rasch tilgen um eine überlange Zinsbindung zu vermeiden oder Sie wählen langfristige Zinsbindungen, um sich vor einem Zinsanstieg zu schützen. Zusätzlich haben nur Sie und nicht die Bank die Möglichkeit nach 10 Jahren ein Darlehensvertrag zu kündigen.
10. Staatliche Förderungsmöglichkeiten
Wer seine Immobilie besonders klimaschonend baut, saniert oder modernisiert, für den gibt es Zuschüsse. Unsere Finanzpartner beraten Sie hierzu vollumfänglich.
10. Staatliche
Förderungsmöglichkeiten
Wer seine Immobilie besonders klimaschonend baut, saniert oder modernisiert, für den gibt es Zuschüsse. Unsere Finanzpartner beraten Sie hierzu vollumfänglich.
10 GRÜNDE WARUM SIE EINE IMMOBILIE KAUFEN SOLLTEN
Staatliche Förderungen
Attraktiver Wertzuwachs
Sichere Altersvorsorge
Höhere Lebensqualität
Ansehen
Umweltbewustsein
Gute Kaufgelegenheit
(Günstige) Zinsen
Hohe Mieten
Freiheit
Staatliche Förderungen
Attraktiver Wertzuwachs
Sichere Altersvorsorge
Höhere Lebensqualität
Ansehen
Umweltbewustsein
Gute Kaufgelegenheit
(Günstige) Zinsen
Hohe Mieten
Freiheit
Engagement
und Ehrlichkeit
0
%
Durchschnittliche
Verkaufszeit
0
Monate
Vorgemerkte
Kaufinteressenten
über
0
Durchgeführte
Bewertungen
über
0
Bereits veräußerte
Immobilien
über
0
EINE AUSWAHL UNSERER KUNDENBEWERTUNGEN
WIR LEGEN GROßEN WERT AUF MAXIMALE KUNDENBEGEISTERUNG
5/5
Jay M.
am 01.03.2022
Maklerkontakt : Juli 2021
Hat sein Wort gehalten
Herr Akbary, hat sein Wort gehalten. Ich glaube das erklärt alles was ich sagen wollte.
Hamburg , Deutschland
5/5
Eqbal F.
am 17.02.2022
Maklerkontakt : Dezember 2021
Äußerst freundlich und sehr professionell
Herr Akbary wurde uns von Freunden weiterempfohlen und hat uns beim Verkauf unseres Reihenmittelhauses unterstützt. Wir sind nicht nur über die professionelle Abwicklung begeistert, sondern auch über das äußerst freundliche Auftreten gepaart mit hohem Fachwissen von Herrn Akbary. Zukünftig kommt nur noch Herr Akbary für uns in Frage. Vielen lieben Dank nochmals!
Reinbek , Deutschland
5/5
Elmira D.
am 21.10.2021
Maklerkontakt : Oktober 2021
Sympathisch, zuverlässig und kompetent
Uns wurde Herr Akbary empfohlen und er hat uns vom ersten Moment an überzeugt. Er hat eine sehr behutsame Art mit Menschen umzugehen, er hat jede kleinste Frage kompetent beantwortet, hat immer Lösungsvorschläge parat gehabt, ohne dabei aufdringlich zu sein. Ist absolut empfehlenswert!!!!
Hamburg , Deutschland
5/5
Witali B.
am 24.08.2021
Maklerkontakt : Juni 2021
Hervorragende Leistung und kompetente Beratung
Wir waren mit der Beratung und Betreuung des Herrn Pasarlai Akbary mehr als zufrieden, kompetent, zuverlässig und immer freundlich. Sowohl das Inserieren der Immobilie als auch das Durchführen der Besichtigungstermine erfolgte stets auf hohem Niveau. 100% Weiterempfehlung, auch für die nächsten Projekte können wir uns die Zusammenarbeit mit Herrn Akbary sehr gut vorstellen. Vielen Dank!
Hamburg-Fischbeck , Deutschland
5/5
Salim S.
am 04.08.2021
Maklerkontakt : Juni 2021
Sehr zuverlässig und kompetent
Ich bin mit der Beratung äußerst zufrieden. Ein sehr zuverlässiger und kompetenter Makler, der auch äußerst freundlich ist. Die Termine wurden pünktlich eingehalten. Der Makler nahm sich immer die nötige Zeit um uns das Objekt mehrmals zu zeigen und unsere Fragen zu beantworten.
Hamburg , Deutschland
5/5
Norbert P.
am 21.07.2021
Maklerkontakt : Mai 2021
Bewertung von H. Akbary
Bewertung von Herrn Pasarlai Akbary Seine Maklertätigkeit beim Verkauf eines Einfamilienhauses H. Akbary hat meinen Bruder und mich in herausragender Art und Weise unterstützt, das Einfamilienhaus unserer Eltern zum maximal möglichen Preis zu verkaufen. Von Anfang an konnten wir H. Akbary voll vertrauen, da wir sehr schnell erkannten, dass er in seiner Aufgabe als Makler höchst kompetent und mit größter Umsicht agierte. Alle Sachfragen, die die zahlreichen Kaufinteressenten zum Objekt stellten, konnte H. Akbary umfänglich und fachkundig beantworten. H. Akbary war allen am Kaufprozess beteiligten Personen gegenüber immer äußerst freundlich und zuvorkommend. Bei der Formulierung des Kaufvertrages vermittelte H. Akbary mit hohen Sachverstand zwischen Notar, Käufer und Verkäufer. Bis zum Schluss zeigte H. Akbary vollen Einsatz und organisierte den Übergabetermin sehr umsichtig mit der Erstellung eines kompletten Übergabeprotokolls. Wir können uns einfach keinen besseren Makler vorstellen und empfehlen H. Akbary uneingeschränkt mit höchstem Lob. Norbert P.
Planegg , Deutschland
5/5
Tobias T.
am 16.07.2021
Maklerkontakt : Juni 2021
Ein Haus muss her
Als wir unsere Wunschimmobilie online erspäht hatten, wussten wir nicht, was wirklich auf uns zukommen würde. Wir wurden hier sehr professionell durch den Kauf geführt. Es blieben keine Fragen offen und alle Beteiligten wurden effizient miteinander verbunden, so dass der Deal auch schnell unter Dach und Fach gebracht werden konnte. Engagement, Courage & Charakter sind heutzutage leider immer seltener in Kombination anzutreffen. Wir sind froh, dass unsere Immobilie von Herrn Akbary gemakelt wurde und nicht von einem der herzlosen Zeitgenossen, die wir in der Vergangenheit bei diversen Besichtigungen kennengelernt haben.
Norderstedt , Deutschland